非農(nóng)戶口買賣農(nóng)村房屋可要小心了！北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與地盤軌制研究所聯(lián)席所長(zhǎng)、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘?jìng)魇谑肺鲗幹魅温蓭熡靡粋€(gè)案例來跟各人聊一聊那個(gè)問題！

案情介紹

張某和王某是夫妻，在某村以種地為生，那倆人擁有合法的房屋所有權(quán)，2012年*月份，那對(duì)夫妻與外村人何某簽定了房屋讓渡協(xié)議，合同中約定，將房屋及設(shè)備讓渡給何某所有，在房屋協(xié)議中還約定了協(xié)議不得反悔，簽定協(xié)議后，何某向那對(duì)夫妻付出了購(gòu)房款，而且將房產(chǎn)證交給了何某。

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2022年1月份，鎮(zhèn)政府頒布了《某某鎮(zhèn)農(nóng)人住房改善施行定見》，此中規(guī)定了能夠通過置換、貨幣、抵償、獎(jiǎng)勵(lì)等計(jì)劃，*月，何某與第三人賈某簽定了房屋租賃協(xié)議，將房子租給賈某利用。

之前，何某的房屋已經(jīng)享受過安設(shè)抵償待遇，并住在他的自建房里，張某夫妻認(rèn)為，何某不是那個(gè)村的村民，但是卻涉及《房屋讓渡協(xié)議》及宅基地，因而那個(gè)《房屋讓渡協(xié)議》應(yīng)該是無效的。后來張某夫婦就此事提起了行政訴訟，顛末審理法院認(rèn)為張某夫妻與何某簽定的房屋讓渡協(xié)議無效，張某夫妻確認(rèn)案涉房屋讓渡協(xié)議無效的訴訟懇求得到了撐持。

法令科普

《第八次全法律王法公法院民事商事審訊工做會(huì)議（民事部門）紀(jì)要》第19條規(guī)定，“在國(guó)度確定的宅基地軌制變革試點(diǎn)地域，能夠根據(jù)國(guó)度政策及相關(guān)指點(diǎn)定見處置宅基地利用權(quán)因抵押擔(dān)保、讓渡而產(chǎn)生的糾紛。在非試點(diǎn)地域，農(nóng)人將其宅基地上的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的小我，該房屋買賣合同認(rèn)定為無效?！?/p>

史律師提醒

拆遷是一個(gè)持久斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的常識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即便一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)歷的律師，也在不竭地進(jìn)修和更新，才氣在一個(gè)案件中沉著地闡發(fā)并做出準(zhǔn)確的判斷。而關(guān)于不法學(xué)的人來說，那是一個(gè)龐大的課題，不克不及僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)能夠到達(dá)的。所以在碰到任何拆遷問題的時(shí)候無妨問問律師，在律師的指點(diǎn)下停止專業(yè)維權(quán)。